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收房验收的各个规则和六大方面

编辑: 时间:2017-01-16 21:34:16

   对于精装房来说,收房验收的过程更加困难,问题隐患更加隐蔽,但是从以下几个方面入手,就可以比较直观简单的完成验收,及时消除各方面隐患。下面就和郑州清新教育郑州室内设计培训的老师一起来了解下吧。

  收房验收四个原则

  1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

  2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

  3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

  4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

  精装房收房验收比毛坯房问题更加隐蔽,所以更要按照流程仔细的验收,尽量不要错过每个隐藏的问题,这样在收房之后才能住得安心,不然房子毛病百出影响家人心情可不好。

  收房验收六大的方面

  1、门窗:用手按压门窗,看看是否有软绵现象,直角结合部位是否紧密,表面是否光洁,门窗不上锁的时候是否会自动关上或打开。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

  2、墙壁:用手触摸或环视墙体,就可以看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

  3、地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。

  4、卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

  5、厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

  6、电路:应留意单位内的电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

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